购买二手房后，新业主通常会对房屋进行一些改造，其中水电改造是至关重要的步骤。水电改造涉及整个房屋，尤其是厨房和卫生间。如果水电工程没有做好，不仅会影响日常使用体验，还可能导致安全事故发生。在本文中，我们将讨论二手房改造的技巧和注意事项。

　　一、改造二手房的水电技巧

　　1、严格按照图纸进行预算

　　在对二手房进行水电改造的过程中，业主可以请设计师提供水电路改造的图纸，并根据图纸严格计算电话线、电源插座、开关面板、水路、有线电视线路、网线改造所需的数量，并估算出合理的费用，以避免增加过高的费用。交底时，还需要到现场逐一确定水电的位置，可以通过照片或录像记录线路和水管的走向。原先开发商会安装一些插座，需要事先决定是否更换。如果不更换，要确保工人拆下来的插座妥善保管，以免在装修过程中遭受损坏。另外，还需要提前确定每个房间放置灯具的位置。

　　在厨房装修过程中，需要多留一些电源插座，提前考虑空调的安装位置和类型(柜机或挂机)，以便决定插座的安装位置。还要考虑灯的位置、浴霸的位置、厨房烟道的位置和未来可能需要进行检查的位置。如果有环绕音箱，需要在客厅电视墙的对面预留音响线的出口，以备放置环绕音箱。卫生间需要设置涮洗墩布的出水口，如果需要的话可以购买墩布池。整体橱柜需要在开工前确定，方便确定将来水管和燃气管道的改造。在开工前，要确保工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙之间的距离，以便有足够的时间选择合适的卫浴设施。

　　2、为了杜绝返工，我们将进行中期验收。

　　厨房和卫生间的防水以及地下埋设的水电管道应该在验收时检查。如果在地砖施工完成后才发现防水问题、电线管道通路不畅、水暖管道漏水等情况，就只能重新进行工程。洗衣机的地漏应选择不阻塞下水的浅水封地漏，以满足洗衣机的需求。强电线和弱电线不能使用同一管道，否则会相互干扰。隐蔽的线管要固定牢固，以防止墙面出现开裂。水电改造费用通常会超过装修公司的报价，这是因为装修公司在报价时通常会说水电改造费用根据实际情况来定，并且在报价时给出的只是一个大致估算。这是装修公司为了争取业主的选择而故意将报价压得非常低。

　　3、施工开始之前的准备工作

　　在进行二手房水电施工之前，可以提前对原有电线进行绝缘测试，如果测试结果正常且线径符合要求，则不需要更换。齐装网提醒消费者，不要盲目相信装饰公司施工人员声称"开发商使用的都是劣质电线，容易漏电"等言辞，而是应该自行判断。

　　二、二手房水电改造的注意事项如下：

　　1.查验水电设施：在进行水电改造前，必须仔细检查房屋的水电设施是否存在故障或老化问题。尤其要注意水管是否老化、水龙头是否漏水、电线是否断裂或老化等问题。

　　2.找专业团队：水电改造是一个复杂而且技术性较高的工程，需要找专业的水电改造团队进行施工。他们具有丰富的经验和专业知识，能够确保改造质量和安全。

　　3.合理布局：在进行水电改造时，要合理规划水管和电线的走向，避免交叉和过度绕行，以确保后续的维修和使用方便。

　　4.使用优质材料：选择优质的水管、电线等材料进行改造，可以提高使用寿命和耐用度，减少维修和更换的次数。

　　5.物业配合：在改造过程中，需要与物业进行良好的沟通和配合，确保施工按照规定进行，不影响其他住户的使用。

　　6.安全措施：在进行水电改造时，要注意施工现场的安全。例如，施工区域要进行隔离，并进行必要的防护措施，确保工人和住户的安全。

　　7.定期维护：水电设施是房屋的重要组成部分，需要定期进行维护和检修，以确保其正常运行和安全性。

　　8.记录维修记录：每次维修和更换水电设施时，要详细记录相关信息，包括维修项目、维修日期和维修人员等。这样可以方便日后的维护和管理。

　　1、电路没有进行地线连接保护。

　　验收二手房时，可以试着打开一些开关，检查电线是否进行了接地保护。所谓的接地保护，指的是在正常情况下，电器的金属部分不会带电，但在绝缘材料破损或其他情况下可能会带电时，通过导线与接地体可靠地连接来进行保护的一种接线方式。通常情况下，较老旧的房屋没有进行接地保护，这无法减轻电路老化或短路后对人身和财产造成的危害。因此，需要采取有效的接地保护措施。

　　2、电线回路很简单。

　　老房子里的插座和照明灯通常会连接到同一个电线路上，并且如果同时打开多台电器，就会导致电盒跳闸，导致其他电器无法正常使用。而在现代电线布线设计中，功率较大的电器会单独使用一个电线路，而其他电器则会采用多个更为复杂的电线回路布局。

　　3、电路设备的老化问题十分严重。

　　施工不规范一方面会导致电路设备老化，另一方面设备自身也会随着时间流逝而变老。因此，购买二手房时，需要重点检查电路的各个配件质量是否良好，是否存在锈蚀、破损等严重的老化情况。

　　4、插座和开关数量不足

　　根据国家标准规定，民用住宅的固定插座数量不得少于12个，但目前仍然存在很多二手房的插座数量未达到这一标准。如果大量使用移动插座，在电流负荷增大时，由于接触不良，移动插座可能会产生异常高温，从而存在触电和电器火灾的潜在风险。因此，在对二手房进行改造时，需要注意增加更多的开关插座。

　　从上面可以看出来，对于二手房的水电改造，是需要掌握一些技巧的，首先要注意严格按照图纸进行预算，而且一旦确定了水电布置方案，就不要随意更换，因为这不仅会影响工程进度，还可能对后期的使用造成影响。